Prodej bytu 2+1, OV, 64 m², Kryry, ul. náměstí ČS Armády

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 (64 m²) osobní vlastnictví v centru obce Kryry. Samostatný vchod, cihlová budova obsahuje pouze tento a ještě jeden byt (možnost dokoupit a zvětšit prostor). Byt v 1. NP, 2 sklepy+ kotelna, započatá rekonstrukce koupelny vy ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (31234 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

31 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.55 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě se dvěma bytovými jednotkami a se započatou rekonstrukcí koupelny. Nutno počítat s investicemi do dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: 2 sklepy + kotelna
podil velikost: samostatný vchod, cihlová budova obsahuje pouze tento a ještě jeden byt

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno