Prodej bytu 2+kk 57 m2, Sedlářova, Praha - Kbely

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní financování s anuitou, převod podílu

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby 2+kk, 57 m2 včetně balkonu, garáž, sklep, komora - Albatros Kbely, Skanska - bez provize Přímý prodej od majitelky - bez provize realitní kanceláři. Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v novém rezidenčním projektu Albatros Kbely od ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (62982 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Nitra [infolinka]

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

62 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

6.02 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.96 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 16:02

Moderní novostavba bytu 2+kk prodávaná formou převodu družstevního podílu s vysokou zbývající anuitou. Kromě odstupného je nutné počítat s pokračujícím splácením anuity družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, sklep, komora, garážové stání

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno