Nemovitosti

🏖️ Luxusní bydlení u moře se službami Address – Address Res

Zahraničí · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Address Residences The Bay, ikonický projekt, který spojuje exkluzivní design, služby světové úrovně a výjimečnou polohu přímo na Emaar Beachfront. Tento 60podlažní rezidenční komplex přináší novou definici moderního přímořského luxusu ...

Parametry

Cena
20.73 mil. Kč (243874 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Na trhu od
02.11.2026 (5 dnĂ­)
Prodávající
Ing. David Lehotsky

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.73 mil. KÄŤ
243 874 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. KÄŤ
4.61 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.54 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 8 %

ProÄŤ tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 20.73 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno