pronájem bytu 2+1 90 m²

Otice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, Hlavní, Otice u Opavy Nabízíme pronájem velkého bytu 2+1 o celkové ploše 90m², (v případě potřeby je k dispozice ještě jeden pokoj) nacházejícího se v prvním patře rodinného domu v Oticích u Opavy. Byt je po rekonstrukci podlah, oken, zateplení a omítek, pokoje jsou neprůchozí o podlahové ploše obývacího pokoje 33m², ložnice 25m², kuchyně 25m², koupelny 10m², předsíně 15 m², k dispozici jsou dvě komory ve skosení střech jako úložné prostory. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva. Nájem činí 10.000,-Kč, energie a služby 5.000,-Kč (fixně), poplatek RK 9.000,-Kč, vratná kauce 25.000,-Kč, 1 místo ke stání ve dvoře. Vzhledem k bydlícím v přízemí domu, upřednostňujeme nájemníky bez malých dětí a bez zvířat . 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 010 Kč

15 734 – 20 623 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 19 966 · váha 53 %

Model z dat 15 162 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 32 310 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 19 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 162 Kč (rozpětí 13 004 Kč – 17 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 32 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Otice, škola)
Nádraží: 262 m (Otice)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno