pronájem bytu 2+1 65 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem krásného bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci 65 m², Opava, ul. Zámecký okruh Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o velikosti 65 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v ulici Zámecký okruh v Opavě. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, útulné a pohodlné bydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Kuchyň je vybavena: lednicí myčkou nádobí mikrovlnnou troubou varnou deskou Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Součástí pronájmu je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v cihlovém domě, v bytě po kompletní rekonstrukci. Nájem je stanoven na 15.000, –Kč a je splatný měsíčně předem, inkaso a služby cca + 3.500, –Kč. Kauce činí 30.000, –Kč, provize RK 15.000, –Kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Schröterovou. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 245 Kč

10 647 – 14 815 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 470 · váha 56 %

Model z dat 12 827 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 23 335 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 11 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 827 Kč (rozpětí 11 001 Kč – 15 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 23 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Zámecký okruh)
Nádraží: 496 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno