Prodej bytu 3+1 64 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte byt s dobrým základem, který nevyžaduje okamžitou rozsáhlou rekonstrukci, právě jste ho našli. Tento byt 3+1 na Dunajské nabízí zrekonstruovanou koupelnu, kuchyni ve velmi dobrém stavu a ostatní části bytu, které si můžete postupně přizpůsobit podle vlastních představ.
Byt nabízí užitnou plochu téměř 65 m² a praktickou dispozici, která vyhoví jak rodině, tak páru nebo podnikateli. Dominantou je obývací pokoj o velikosti 17,45 m², ze kterého vede vstup na prostorný zasklený balkón. K dispozici je také samostatná kuchyně (8,25 m²), dva samostatné pokoje o výměrách 11,60 m² a 7,80 m², koupelna (2,95 m²), oddělené WC (1,20 m²), prostorná vstupní chodba s dostatkem místa pro vestavěné skříně a tři praktické komory.
Velkou výhodou je, že koupelna již prošla rekonstrukcí a kuchyně je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Ostatní části bytu jsou zachovalé a dávají novému majiteli možnost upravit si interiér postupně, vlastním tempem a podle vlastního stylu. V obytných pokojích se navíc pod koberci nachází původní dřevěné parkety, které mohou po renovaci znovu vyniknout.
Byt je v současné době obýván nájemci, kteří se budou na konci července stěhovat. Nový majitel tak získá volný byt připravený pro vlastní bydlení nebo jako příležitost k dalšímu pronájmu.
Byt se nachází ve vyhledávané městské části Brno - Starý Lískovec, která nabízí příjemné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky MHD, supermarkety Lidl, Albert i Billa, lékárnu, restaurace, kavárny i další služby. Rodiny ocení blízkost mateřské a základní školy, dětských hřišť i sportovišť. Velkým benefitem je také rychlé napojení na Univerzitní kampus, Fakultní nemocnici Brno, obchodní centrum Campus Square i dálniční tah D1.
Pokud hledáte byt, který nabízí funkční dispozici, dobrý technický základ a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (121719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
298 m
školka
165 m
lékař
186 m
pošta
238 m
restaurace
196 m
škola
255 m
obchod
763 m
vlak
998 m
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 937 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Karpatská)
- Nádraží
- 989 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |