pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, ul. Masná, Brno-Trnitá Nabízíme pronájem bytu 2+kk na ulici Masná v žádané lokalitě Brno-Trnitá. Ideální nabídka pro klienty, kteří hledají příjemné dlouhodobé bydlení - ideálně pro pracující pár, s výbornou dostupností do centra (do 5 minut) a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti 5-10 minut. Byt se nachází v cihlovém domě ve zvýšeném přízemí. Dům je po celkové revitalizaci - nová okna, střecha, fasáda, opravené vnitřní prostory a balkony. Jedná se o pěkný prostorný byt s celkovou plochou 58 m² s balkonem do zahrady. K bytu náleží sklepní koje, možnost využívání společné zahrady ve vnitrobloku. Dispozice bytu: prostorná předsíň, slunný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s prostornou šatní skříní ( ložnice je velmi tichá orientovaná do chodby) Bytová jednotka je po rekonstrukci – nová kuchyňská linka, nové rozvody plynu, vody, odpadů, elektroinstalace, nové ústřední vytápění s vlastním elektrickým kotlem, nová koupelna a toaleta (sanita, rozvody, obklady a dlažba). Dům se nachází v blízkosti tramvajové zastávky Masná, tj. pouze tři zastávky od Hlavního nádraží a centra města, neboli 10 min chůze od nákupního centra Galerie Vaňkovka. V blízkém okolí se nachází také veškerá občanská vybavenost - restaurace, bistra, kavárny, různé prodejny a salóny, mateřská a základní škola a mnoho dalšího. Pro sportovní aktivity nebo procházky je možné využít nedaleké nábřeží řeky. Pronájem je možný pro pracující bez zvířat. Měsíční nájem 18.000,- Kč, záloha na služby 5.000,- Kč ( el. 4.000,- Kč, voda 500,- Kč, plyn 500,- Kč) byt se nabízí částečně zařízený, bez sedací soupravy a manželské postele. Volné od 1.12.2026. Majitel požaduje vratnou kauci 23.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Unicareal s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2022
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02839
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 764 Kč
20 257 – 26 048 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 595 · váha 60 %
Model z dat
20 132 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 631 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 24 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 132 Kč (rozpětí 17 267 Kč – 23 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 21 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Škrobárenská)
- Nádraží
- 613 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |