Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 57 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 3+1, 57 m², mjr. Nováka, Ivančice Vítejte u nové nabídky nájmu bytu o velikosti 57 m² na adrese mjr. Nováka 947/8 v Ivančicích. K nastěhování ihned. Jednotka je po rekonstrukci, která zahrnovala změnu dispozice z 2+1 na 3+1. Leží ve zvýšeném přízemí bezbariérového zatepleného bytového domu. Nabízí neprůchozí ložnici (jih), průchozí obývací pokoj (sever) a neprůchozí dětsky pokoj s průhledem z kuchyně (sever). Největší výhoda bytu je, že se nachází na okraji budovy a žádnou zdí nesousedí s další jednotkou (akustický komfort). Spotřebiče, které jsou součástí nájmu: 1) Indukční varná deska 2) Horkovzdušná elektrická trouba 3) Vestavěná myčka na nádobí Rozpad nákladů na vstup do nájmu: 1) Nájem za první měsíc: 15 00,- Kč + 4 370,- Kč zálohy na služby (v ceně není internet) 2) Vratná jistota (kauce) ve výši dvou nájmů: 30 000,- Kč 3) Odměna zprostředkovatele: 15 000,- Kč Celkem: 64 370,- Kč jednorázově, následně 19 370,- Kč každý měsíc. Do zálohy na služby jsou započítané následující položky: 1) Spotřeba elektřiny (1 290,- Kč) 2) Teplá voda (1 030,- Kč) 3) Studená voda + stočné (630,- Kč) 4) Topení (1 390,- Kč) 5) Elektřina společných prostor (30,- Kč) Součástí nájmu je sklepní kóje. Jednotka nemá balkon. Byt je k nájmu v takovém stavu, jak jej zachycují fotografie. Internet si nájemce může zřídit u O2 (optika). Jednotka je součást nájemního portfolia investorů a při řádném plnění nájemních podmínek je možné jej obývat dlouhodobě (nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení). Zájemce bude vyzván k předložení průkazu totožnosti z důvodu prověření v centrálním registru exekucí, insolvenčního rejstříku, atd. Vzor nájemní smlouvy je k náhledu na www. malerzivancic. cz/dokumenty-ke-stazeni Majitelé si vyhrazují právo výběru nájemce dle vlastních kritérií. Prohlídky probíhají po individuální domluvě. Pro vyjádření zájmu a jednoduchou evidenci prosím vyplňte kontaktní formulář tady na stránce. S úctou, Ondřej Kružík, Makléř z Ivančic.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Makléř z Ivančic

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: 15 000 Kč Roční spotřeba energie: 164 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-32

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 474 Kč
13 870 – 18 072 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 15 978 · váha 60 %
Model z dat 17 278 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 19 418 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 15 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 278 Kč (rozpětí 14 819 Kč – 20 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 19 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží
813 m (Ivančice)
Brno hl. n.
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno