pronájem bytu 2+kk 45 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2 + kk, 45m², Hradec Králové, Pražské Předměstí Hledáte moderní bydlení v centru Hradce Králové, odkud máte nádraží, obchody i centrum města na dosah? K pronájmu nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v ulici Puškinova, který se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Byt o celkové ploše 45 m² nabízí prakticky řešený interiér tvořený předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena troubou, digestoří a sklokeramickou varnou deskou. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Velkou výhodou je samotná lokalita Pražského Předměstí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti se nachází OC Aupark i vlakové a autobusové nádraží, centrum města je pohodlně dostupné pěšky. Majitelé požadují vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Nájemné je uvedeno bez záloh na služby ve výši přibližně 1 000 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce. Jednorázová odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + 21 % DPH. Byt vám rádi představíme osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-5537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 832 Kč

13 357 – 16 597 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 126 · váha 62 %

Model z dat 16 093 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 782 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 14 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 093 Kč (rozpětí 13 803 Kč – 18 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 16 782 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (B)
Nádraží: 190 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno