pronájem bytu 2+1 66 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 o celkové ploše 69 m² s odložením splatnosti až 80 Nabízíme k pronájmu světlý a praktický byt po celkové rekonstrukci, o dispozici 2+1 a celkové ploše 69 m², umístěný v zvýšenem 1. nadzemním patře cihlového domu v klidné lokalitě Na Letné v Náchodě. Dispozice a vybavení: - Byt má praktické uspořádání – prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici a kuchyň s kompletně vybavenou linkou (varná deska, trouba, myčka, lednice). Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou, což ocení zejména rodiny s dětmi či ti, kteří si rádi dopřejí pohodlnou koupel. Díky umístění v přízemí je byt navíc ideální pro ty, kteří preferují snadnou dostupnost bez schodů. - K bytu náleží sklep v suterénu domu – praktický úložný prostor. Dům a lokalita: - Cihlový dům je po rekonstrukci, ve výborném stavu, se zrekonstruovanými společnými prostory. - Ulice Na Letné patří mezi vyhledávané lokality – nabízí dostatek zeleně, klid a zároveň skvělou dostupnost do centra Náchoda. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, nemocnice, MHD i možnosti pro volný čas. Nemovitost je vhodná pro páry, studenty, rodiny i seniory hledající pohodlné a klidné bydlení Nabízíme unikátní možnost odkladu splatnosti až 80% kupní ceny. Více informací na vyžádání. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 490 Kč /měsíc (204 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: CAPITAL Trust, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N576

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	13 490 Kč	+3.8 %
02.11.2026	12 990 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 490 Kč

204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 944 Kč

12 456 – 15 869 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 449 · váha 61 %

Model z dat 12 761 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 697 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 14 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 761 Kč (rozpětí 10 982 Kč – 14 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 23 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 490 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 359 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zdraženo 12 990 → 13 490
02.11.2026	přidáno