Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 66 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý družstevní byt 3+1 (66,44 m²) s lodžií a komorou, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu na ulici Vojtova v blízkosti Mendlova náměstí v Brně. Jedná se o krajní byt s výhledem z lodžie do parčíku a z ložnice na jednu z dominant Brna katedrálu Petrov. Všechny pokoje jsou neprůchozí, přístupné z centrální předsíně. Byt je v původním udržovaném stavu, ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ, nebo k okamžitému pronájmu pro méně náročné nájemce. Orientace na dvě světové strany V/Z. Dispozice: Kuchyně 9,1m², Obývací pokoj 17,3m², Ložnice 10,2m², Ložnice 10,2m², Předsíň 8,9 m², Koupelna 2,56m², WC 0,97 m², lodžie 6,3m², komora na patře 0,91m². Bytový dům prošel revitalizací – zateplená fasáda, plastová okna, nový výtah. K dispozici je v přízemí společná kolárna ( kočárkárna ). Měsíční náklady jsou 5.272,- Kč + elektřina. Za domem sportoviště areálu AC Moravská Slavia, v blízkosti veškerá další občanská vybavenost. Příležitost koupě bytu v dobré lokalitě. Byt je ihned k dispozici. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (100758 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanak-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 348 m školka 122 m lékař 70 m pošta 712 m restaurace 97 m škola 82 m obchod 724 m vlak 1473 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 865 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Nemocnice Milosrdných bratří)
Nádraží
1096 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno