pronájem bytu 2+kk 54 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk J. Š. Baara sklep, lodžie, parkování Ráda zprostředkuji pronájem nového bytu v ulici J. Š. Baara 33, jednotka o velikosti 2+kk velikost 56,80m². Dům byl postaven před 7 lety. K bytu náleží sklepní prostor 3,1m², parkovací stání ve dvorním traktu, lodžie 3,3m². Byt bude k dispozici od 1.12.2026, je bez nábytku, pouze s vybavenou kuchyňskou linkou. V kuchyni jsou tyto spotřebiče, myčka nádobí, elektrická horkovzdušná trouba, digestoř, vestavěná lednice s mrazákem. V bytě je prostorná koupelna s vanou, a i předsíň je prostorná, vejde se sem velké skříň. Dva pokoje, jeden z nich slouží jako ložnice, druhý pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii směrovanou na jižní stranu. Cena nájmu je 14.000,-Kč + energie a služby cca 2.200,-Kč + elektřina, kterou si nájemník nahlásí na svoje jméno. Dvouměsíční vratná kauce se skládá při předání bytu. Byt je k dlouhodobému užívání, výhodou je poloha u centra, a parkování ve vlastním uzavřeném dvoře (1.500,-Kč/měsíc). Požadujeme solidního dlouhodobého nájemníka. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Krigarová-reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 556 Kč

14 575 – 18 428 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 691 · váha 61 %

Model z dat 16 298 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 425 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 16 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 298 Kč (rozpětí 13 979 Kč – 19 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 20 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 707 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno