pronájem bytu 3+kk 104 m²

Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 104 m², Předboj Připravujeme pro Vás nové moderní byt o dispozici 3+kk 104 m². Všechny byty nabídnou vysoký standard bydlení včetně podlahového vytápění, moderní kuchyňské linky, koupelny se sprchovým koutem a vlastního parkovacího stání. U vybraných bytů budou k dispozici také soukromé zahrádky, které nabídnou příjemný prostor pro relaxaci a odpočinek. Předboj je klidná obec obklopená zelení, ideální pro ty, kteří hledají pohodové bydlení mimo ruch velkoměsta, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy. Autem se na okraj hlavního města dostanete přibližně za 15 minut. Výborné je také spojení veřejnou dopravou. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu: - linka 368 – přímé spojení do Prahy ke stanici metra Ládví, - linka 369 – spojení do Prahy – Letňan a směrem na Mělník, - dostupné je také spojení směrem na Brandýs nad Labem. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, supermarkety, zdravotní péče, pošta, úřady i sportoviště. Předběžně Vás informujeme, že dne 19. 11. 2026 bude v prostorách rezidence probíhat Den otevřených dveří. K nastěhování od ledna 2027. Fotografie jsou ilustrační. 

Parametry

Cena: 35 900 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakes Development s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-100009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 900 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 280 Kč

27 826 – 34 434 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 27 027 · váha 48 %

Model z dat 35 205 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 38 786 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 27 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 205 Kč (rozpětí 30 195 Kč – 41 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 38 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno