pronájem bytu 4+kk 175 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem moderního bytu ve vile v Průhonicích, Františka Zemana, Moderní nezařízený byt 4+kk o rozloze 175 m² v 1. patře vily je situován v blízkosti Průhonického náměstí. Tento prostorný byt nabízí 2 ložnice, velký obývací pokoj s přímým vstupem na balkon o rozloze 16 m², moderní, plně vybavenou kuchyň, 2 koupelny, pracovnu a otevřenou galerii se střešními okny a klimatizací. Součástí bytu jsou vestavěné skříně, bezpečnostní venkovní žaluzie, dřevěné podlahy, velká francouzská okna, alarm s připojením k PCO. K bytu náleží prostorný sklep cca 30 m² a 1 zastřešené parkovací stání na pozemku domu. K užívání je krásná, automaticky zavlažovaná, udržovaná zahrada. Průhonice patří k nejatraktivnějším příměstským lokalitám a nabízí klidné a bezpečné bydlení poblíž přírody s pohodlím velkoměsta. Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. PENB třída B. Volný od ledna 2027. 

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : 16 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 05.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1043 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-996815

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 850 Kč

71 305 – 98 166 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 85 049 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 65 265 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 049 Kč (rozpětí 72 946 Kč – 99 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 65 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno