pronájem bytu atypického 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Praha 5-Anděl, Atypický s Terasou Nabízíme na pronájem Atypický Byt o velikosti 80m² s Terasou. Byt se nachází v činžovním domu na Andělu, Praha 5, Smíchov. Stanice metra-linka B Anděl, MHD - tramvaj : 4 min pěšky od domu. Nákupní centrum Nový Smíchov 6 min od domu. V místě Restaurace, kavárny, veškerá občanská vybavenost. Do centra Praha 1 na Václavské náměstí 8 min metrem. Byt je v 5. patře s výtahem. Veliký obývací pokoj se vstupem na Terasu s výhledem na Prahu a Pražský hrad. 1x Ložnice , menší pracovna-nebo úložný prostor. Vybavená kuchyně, šatní skříně, sedačka, stůl, postel . Koupelna má vanu. Vlastní plynový kotel s ústředním topením. Klimatizace. Nájemné 30.000Kč + poplatky 8.000Kč: 38.000Kč / měsíc
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REKAL, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-29
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 133 Kč
28 224 – 37 835 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 683 · váha 58 %
Model z dat
34 298 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 720 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 32 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 298 Kč (rozpětí 29 417 Kč – 40 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 28 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Anděl)
- Nádraží
- 156 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | znovu v nabídce |
| 05.11.2026 | staženo |
| 02.11.2026 | přidáno |