pronájem bytu 2+kk 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený designový byt 2+kk v rodinném domě Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 2+kk, situovaný v 1. nadzemním podlaží kompletně a kvalitně zrekonstruovaného rodinného domu v ulici Záběhlická. Byt tvoří zcela oddělenou, samostatnou jednotku s vlastním vstupem a nabízí komfortní bydlení se skvělým soukromím. Interiér zaujme čistým industriálním designem s prvky pohledového betonu, kvalitní podlahou se vzorem parket a podlahovým vytápěním. Byt je kompletně zařízený novým nábytkem i spotřebiči. Obývací část plynule navazuje na kuchyňský kout, ložnice i vstupní chodba nabízejí praktické vestavěné úložné prostory. Všechna okna jsou osazena předokenními roletami, které zajišťují příjemné klima i dostatek klidu. Prostor je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár. Lokalita Záběhlic nabízí příjemné bydlení s rychlým spojením do centra a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky s přímým spojením na metro linky A (Strašnická / Skalka) i metro C (Pankrác). K volnočasovým aktivitám a relaxaci v zeleni vybízí nedaleký Hamerský rybník se sportovním areálem a parkem. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 410 Kč
15 668 – 19 743 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 366 · váha 61 %
Model z dat
17 837 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 426 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 17 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 837 Kč (rozpětí 15 299 Kč – 20 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 13 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (U Lípy)
- Nádraží
- 1138 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |