pronájem bytu 4+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1/L, 76m², Praha 4 - Spořilov, ul. Hrusická, bez nábytku, po rekonstrukci Nabízíme k pronájmu velice pěkný byt 4+1, o ploše 75m² s lodžií, ve 3. patře cihlového domu s výtahem, Praha 4 - Spořilov/Záběhlice, ulice Hrusická. Byt je nově po kompletní rekonstrukci, je nezařízený, k dispozici je nová kuchyňská linka, varná deska, trouba, digestoř a myčka. Podlahy: parkety, dlažba a vinyl. Topení ústřední. Koupelna s vanou, toaleta samostatná. K bytu náleží sklep 2m². Parkování před domem, klidná a zelená lokalita. MHD - tram nebo bus Spořilov nebo Hlavní. Volný ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11812
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 002 Kč
25 688 – 31 869 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 974 · váha 62 %
Model z dat
29 424 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 28 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 424 Kč (rozpětí 25 237 Kč – 34 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 26 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Spořilov)
- Nádraží
- 1180 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |