pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk, 61,4m² + 2 balkony, garážové stání, Praha 4 - Háje, Sochorcova ulice Nabízíme k pronájmu krásný a světlý byt 2+kk, 61,4m² + dva balkony (12,3 a 6,8m²), který se nachází v právě dokončené rezidenci Jižní terasy v lokalitě Praha 4 – Háje, Sochorcova ulice. Tento bytový projekt nabízí vysoký standard bydlení. Jednotka se nachází ve 3. podlaží novostavby s výtahem a sestává ze vstupní předsíně, ve které je umístěna šatní skříň vyrobená na míru, dále sestává z obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, jedné samostatné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a wc . K bytu patří sklepní kóje 4,2m² a jedno garážové parkovací stání v přízemí domu. Moderní kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou, lednicí s mrazákem, myčkou a mikrovlnkou. Kuchyně poskytuje dostatek úložného a pracovního prostoru. Z obývacího pokoje a ložnice se vchází na jižně orientovaný balkon s krásným výhledem do okolí. Velká okna v bytě poskytují dostatek světla a hezký výhled do otevřeného prostoru. Na oknech jsou instalovány venkovní žaluzie na dálkové ovládání, byt je vybavený klimatizací. Podlahy jsou dřevěné, v koupelně je umístěná pračka. Dům se nachází 3 minuty chůzí od autobusové zastávky. Nedaleko lesoparku a vodní nádrže Hostivař a Milíčovského lesa. S dobrou dostupností k dálnici D1. Cena pronájmu je 30.000,-Kč + poplatky 4.210,-Kč + spotřeba elektřiny, kauce 2 měsíční nájmy, + provize pro rk. Byt je nekuřácký, vhodný dvě osoby nebo menší rodinu.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 19 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 170 Kč
24 518 – 29 771 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 307 · váha 63 %
Model z dat
25 612 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 306 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 28 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 612 Kč (rozpětí 21 967 Kč – 29 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 23 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 819 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |