pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 82 m², Praha - Dubeč (částečně zařízený) V případě zájmu prosím o vyplnění poptávkového formuláře, do kterého mi můžete napsat i něco o Vás :) Nabízíme pronájem prostorného bytu 3+kk, cca 78 m², s balkonem (cca 7 m²), garážovým stáním, v klidné lokalitě městské části Praha - Dubeč, ulice Netlucká. Byt se nachází v prvním patře, v domě není výtah. K dispozici je OP společný s kuchyňským koutem, dále 2 ložnice (zařízené dle fotografií), koupelna s vanou, WC zvlášť, pračka a sušička (obě v bytě zůstávají). K bytu náleží také sklep v suterénu (cca 3 m²), parkovat lze kromě GS i před domem. V komplexu je i večerka. Zastávka busu 111/329 je 3 minuty chůze. V Dubči je také pošta, lékárna s omezenou otvírací dobou, praktický i zubní lékař, soukromá i státní školka, základní i základní umělecká škola, parky, rybníky, cyklostezky, OC Černý Most i OC Štěrboholy nebo Uhříněves cca 10 minut autem. Domy sdílí společnou dětskou hernu, fitko (kde jsou pravidelné lekce jógy, apod. ), pingpongovou místnost v suterénu a mezi domy najdou děti vyžití na dětském hřišti (tyto prostory po sobě každý uklízí). Funguje to tu jako komunita. Internetové připojení a elektřina jsou započítány v poplatcích. Bydlení je vhodné pro rodinu s dětmi. Prohlídky po dohodě, volný od prosince.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- TRIO Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 107 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-NR09719
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 559 Kč
20 890 – 28 264 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
23 960 · váha 57 %
Model z dat
23 080 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
25 880 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 23 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 080 Kč (rozpětí 19 796 Kč – 26 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 25 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Dubeč)
- Nádraží
- 2512 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |