Prodej bytu 2+1 57 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v Brně na dobré adrese?  Nebo přemýšlíte o výhodné investici? Právě pro Vás může být ideální tento velmi pěkný byt o dispozici 2+1, který se nachází v městské části Královo Pole na ulici Křížíkova.
Byt je součástí moderního domu zkolaudovaného v roce 2020 a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Celková výměra bytu je 49 m², k tomu navíc terasa o velikosti 8 m² a sklepní kóje o výměře 1,2 m².
Terasa je přístupná z obou pokojů, orientovaná do klidného vnitrobloku, zajistí Vám dostatek světla, soukromí i příjemné místo k odpočinku. Byt je prakticky řešený a nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním v předsíni i  v obou pokojích. V kuchyni oceníte elegantní kuchyňskou linku a prostor pro jídelní stůl.
V celém bytě je podlahové topení, každá místnost má svůj termostat.
Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice – díky výborné dostupnosti do centra města i k vysokoškolským fakultám, zastávka MHD je 2 min. pěší chůze. Parkování je možné u domu v modré zóně C.
Nemovitost je k dispozici ihned po převodu vlastnictví.
Stačí zavolat a domluvit se na prohlídku.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (119298 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 54.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 52 m školka 160 m lékař 891 m pošta 1814 m restaurace 28 m škola 160 m obchod 1027 m vlak 736 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	6.80 mil. Kč	-2.2 %
04.09.2026	6.95 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

119 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.96 mil. – 9.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 677 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Kociánka)
Nádraží: 744 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.80 mil.
04.09.2026	zlevněno 7.04 mil. → 6.95 mil.
24.08.2026	přidáno