Prodej bytu 2+1 57 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v Brně na dobré adrese?  Nebo přemýšlíte o výhodné investici? Právě pro Vás může být ideální tento velmi pěkný byt o dispozici 2+1, který se nachází v městské části Královo Pole na ulici Křížíkova.
Byt je součástí moderního domu zkolaudovaného v roce 2020 a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Celková výměra bytu je 49 m², k tomu navíc terasa o velikosti 8 m² a sklepní kóje o výměře 1,2 m².
Terasa je přístupná z obou pokojů, orientovaná do klidného vnitrobloku, zajistí Vám dostatek světla, soukromí i příjemné místo k odpočinku. Byt je prakticky řešený a nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním v předsíni i  v obou pokojích. V kuchyni oceníte elegantní kuchyňskou linku a prostor pro jídelní stůl.
V celém bytě je podlahové topení, každá místnost má svůj termostat.
Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice – díky výborné dostupnosti do centra města i k vysokoškolským fakultám, zastávka MHD je 2 min. pěší chůze. Parkování je možné na veřejném parkovišti v docházkové vzdálenosti, cca 4 minuty od domu.
Nemovitost je k dispozici ihned po převodu vlastnictví.
Stačí zavolat a domluvit se na prohlídku.

Parametry

Cena: 7.04 mil. Kč (123509 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 54.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 52 m školka 160 m lékař 862 m pošta 439 m restaurace 28 m škola 160 m obchod 1044 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.68 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 819 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.04 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Kociánka)
Nádraží: 744 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno