pronájem bytu 1+1 31 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Troja, Mazurská, byt 1+1, 31 m², výtah, bezbariérový, zařízený nábytkem Troja, Mazurská, byt 1+1 (1+kk), 31 m², bezbariérový, zařízený nábytkem - nové fotografie prozatím nejsou k dispozici. Kuchyňská linka je vybavena dvojvařičem a lednicí. Koupelna s původním obloženým jádrem, se sprchovým koutem a pračkou. WC samostatně. Podlahy řešeny PVC a kobercem. Okna plastová. Dům s výtahem se nachází v klidné lokalitě v blízkosti zeleně: Podhoří, Botanická zahrada Troja, Bohnické údolí apod. Výborná občanská vybavenost: OC Krakov, Poliklinika Mazurská, nedaleko Aquapark Šutka a ZOO Praha. Výborná dostupnost MHD: busem 7 minut na metro C Kobylisy. K nastěhování od 1.2.2027, po dohodě možno už v lednu 2027. K prohlídkám od 18.11. Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-R4E-013239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 830 Kč

13 677 – 18 327 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 716 · váha 58 %

Model z dat 16 407 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10 166 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 15 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 407 Kč (rozpětí 14 073 Kč – 19 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 10 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno