pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zcela nového bytu 2+kk/B, 52m², ul. Švarcova, Praha 8 - Karlín, bez nábytku, u metra B Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 2+kk, o ploše 52m² + balkon 5m², ve 3. podlaží novostavby s výtahem v projektu Rezidence Blízká, ulice Švarcova, Praha 8 - Karlín. Kuchyň je vybavena elektrickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Vstupní chodba s vestavěnou skříní a věšáky, prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na balkon, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a toaletou a samostatná prádelna. Na podlahách jsou dřevěné parkety, okna jsou vybavena venkovními elektrickými roletami a byt disponuje chytrou domácností. Byt se nachází v žádané lokalitě Karlína, v blízkosti Invalidovny. Stanice metra a tramvají Invalidovna je přibližně pět minut chůze od domu. V okolí najdete atletický areál, Lyčkovo náměstí, park Sudkovy sady, posilovnu, obchody, kavárny, restaurace i cyklostezku podél nábřeží. K nastěhování ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 02.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11835
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 599 Kč
24 890 – 33 011 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 757 · váha 58 %
Model z dat
25 124 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 668 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 29 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 124 Kč (rozpětí 21 548 Kč – 29 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 18 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Urxova)
- Nádraží
- 447 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |