Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 81 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Objevte kouzlo bydlení v jedné z nejoblíbenějších rezidenci Triangl v Brně – Komíně. Tato městská část nabízí ideální kombinaci městského komfortu a klidu přírody. Jednotka č. 805 má podlahovou plochu 84,7 m2 a náleží k ní balkón o velikosti 4,9 m2 a 17,8 m2. Ve standardu jednotky je mimo jiné vinylová podlaha, hliníková okna s trojskly a předokenní hliníkové žaluzie. K jednotce lze dokoupit kryté parkovací stání a sklep. Rezidence Triangl se nachází v prestižní městské části Brno-Komín na ulici Podveská, která nabízí ideální kombinaci klidu s městskými službami. Jednou z největších výhod této lokality je vynikající dopravní dostupnost. Městská hromadná doprava je snadno dostupná a umožňuje rychlé spojení do centra města. Přestože je lokalita dobře propojena s městským životem, nabízí také klidné a příjemné prostředí, ideální pro relaxaci a odpočinek. V blízkosti se nachází cyklostezka vedoucí k Brněnské přehradě, kde si můžete užít krásné projížďky na kole nebo procházky podél vody. Nedaleký sportovní areál Hroch nabízí širokou škálu sportovních aktivit, a pokud máte rádi přírodu, určitě oceníte blízkost Palackého vrchu, který je ideální pro procházky v malebném lese.

Parametry

Cena
13.57 mil. Kč (167481 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
impera-develop

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 64 m školka 337 m lékař 269 m pošta 134 m restaurace 222 m škola 269 m obchod 1615 m vlak 3149 m

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč
rozpětí 10.21 mil. – 13.43 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.88 mil. · váha 73 %
Model z dat 12.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 655 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.57 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Hlavní)
Nádraží
3128 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno