Nemovitosti

pronájem domu 99 m² s pozemkem 200 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného zrekonstruovaného rodinného domu 4+1, cca 103 m², Praha Modřany Nabízíme k pronájmu zařízený, zrekonstruovaný rodinný dům s dispozicí 4+1 v Urbánkově ulici v Praze–Modřanech. Dvoupodlažní dům má podlahovou plochu přibližně 103 m², plocha pozemku činí 200 m². Vybavení zachycené na přiložených fotografiích zůstává k užívání nájemcům. V přízemí se nachází vstupní zádveří se šatnou, koupelna a WC, prostorný obývací pokoj, navazující menší pokoj a samostatná kuchyně. Kuchyně je vybavena elektrickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Po schodišti se dostanete do patra se dvěma dalšími pokoji, které jsou nyní využívány jako ložnice. Prostor pod střešními šikminami je vkusně využit pro vestavěné skříně s praktickým úložným místem. Uspořádání jednotlivých místností si můžete prohlédnout na dvou přiložených půdorysech přízemí a patra ve fotogalerii nabídky. Příjemnou teplotu během letních dnů pomáhají zajistit klimatizační jednotky zabudované ve stropě obou pokojů v patře. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ovládaný termostatem v přízemí. Koupelna je vybavena vanou, toaletou, umyvadlem, topným žebříkem a pračkou. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v zádveří, kuchyni, koupelně a na schodišti keramická dlažba. Majitelé preferují nekuřáckou domácnost; kouření je možné před domem. Případný chov domácích mazlíčků prosíme předem projednat. Čisté měsíční nájemné činí 33 000 Kč. Nad rámec nájemného se hradí spotřeba plynu, vody a elektřiny a související služby, například odvoz komunálního odpadu. Vratná kauce činí 45 000 Kč. Jednorázový poplatek realitní kanceláři je 39 930 Kč včetně DPH. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Martin Mikovec - realitní makléř a hypoteční poradce

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2022 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 513 Kč
26 288 – 40 618 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 44 094 · váha 62 %
Model z dat 24 610 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 26 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 44 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 610 Kč (rozpětí 19 563 Kč – 30 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4067 nabídek stejného druhu → 26 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Pavelkova)
Nádraží
1818 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno