prodej stavebního pozemku 8 434 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - 8434 m², Hranice Pokud hledáte naprosto bezkonkurenční stavební místo pro svůj rekreační domek, chcete se kochat přenádhernými výhledy do okolní krajiny, chodit na houby a na dřevo do vlastního lesa? Potom by se Vám mohla líbit právě tato ojedinělá nabídka. Nemusíte stavět hned, ale může se jednat o velmi zajímavou investiční příležitost do budoucna. To už je však na Vás. OKF Reality Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji soubor pozemků, které se nachází v katastrálním území Hranice. Lokalita, ve které se pozemky nachází patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Hranicích a najít zde pozemek se opravdu poštěstí jednou za čas. Pozemky se nachází na ulici Havlíčkova mezi lokalitami Pod Křivých a Pod Bílým kamenem, pod horou Polomná. Jedná se o soubor pěti pozemků: Parcela č. 2129/9 (438 m²) a parcela č. 2129/21 (422 m²) zapsané v katastru nemovitostí jako zahrady jsou územním plánem vedené jako plochy RI – plochy pro rodinnou rekreaci. Na takovém pozemku může stát stavba se zastavěnou plochou do 60 m², jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Parcela č. 2129/22 (771 m²) a č. 2129/4 (1233 m²) zapsané v katastru nemovitostí jako zahrady jsou územním plánem vedené jako plochy NSlzp – plochy smíšené nezastavěného území, plochy přírodního, zemědělského a lesnického charakteru. Takže možnost využit jako zahradu, vybudovat přírodní koupací jezírko atd. Parcela č. 2128 ( 5570 m²) zapsaná v katastru nemovitostí jako les je územním plánem vedená jako NSlzp – plochy smíšené nezastavěného území, plochy přírodního, zemědělského a lesnického charakteru. Celkový součet ploch pozemků činí 8434 m². Na pozemek je přivedená elektřina. Vodu je možné čerpat ze studny a odpady jsou v této lokalitě řešeny septiky. Příjezd k pozemku je po asfaltové komunikaci, až posledních cca 100 m je po zpevněné, štěrkové komunikaci. Pozemek je z části oplocený, ze zadní strany Vám bude krýt záda vlastní les. A vzhledem k tomu nebudete mít ani nouzi o nedostatek palivového dříví. Jedná se o klidnou a bezpečnou chatařskou oblast, kde se všichni sousedé mezi sebou znají. Je to skvělá volba pro ty, kteří hledají soukromí v přírodě a zároveň chtějí být blízko města. Užijte si pohodu na vlastním pozemku, kde máte možnost realizovat svůj stavební projekt přesně podle svých představ. Ve městě Hranice najdete veškerou občanskou vybavenost. Pokud nebudete mít vlastní bazén, můžete využít Hranickou plovárnu. Nejbližší okolí je protkáno značenou a kvalitně upravenou sítí cyklotras, turistických tras a nabízí putování po naučných stezkách. V Teplicích nad Bečvou můžete využít lázně, navštívit Zbrašovské aragonitové jeskyně, Hranickou propast, která patří mezi nejhlubší zatopené sladkovodní jeskyně na světě. No zkrátka stále je v okolí co objevovat. Pokud se Vám tato nabídka líbí a máte zájem o bližší informace a prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (385 Kč/m²)
Pozemek: 8434 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: OKF REALITY investiční, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

2.61 mil. – 9.54 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 6.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 15.70 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 752 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 921 119 Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 17:03

Jedná se o soubor pozemků v Hranicích zahrnující stavební části pro rekreaci i vlastní les. Je nutné počítat s omezením maximální zastavěné plochy do 60 m² na rekreačních parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
odpady: septiky
prislusenstvi: vlastní les

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno