prodej stavebního pozemku 9 239 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 9 239 m², ul. Zátiší, Hejnice Představte si místo, kde vás každé ráno vítá klid přírody, čerstvý horský vzduch a krásy hor na dosah. Ideální prostředí pro procházky, cyklovýlety, zimní radovánky i odpočinek od každodenního shonu. Právě zde nabízíme pozemek o celkové výměře 9 239 m², který nabízí prostor, soukromí a zajímavý potenciál pro vaše plány. Velkou předností je již schválená změna využití pozemku, nyní se čeká na její finální odsouhlasení v rámci územního plánu. Předpokládaná plocha určená k zastavění činí přibližně 1 050 m². Nabízí se tak možnost vytvořit si vlastní domov, rekreační zázemí nebo zajímavou investici. Inženýrské sítě: elektřina a vodovod se nacházejí v přilehlé komunikaci. Odpadní vody bude nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Místo, kde můžete spojit pohodlí vlastního zázemí s krásou horské přírody. Hory na dosah, prostor pro vaše sny a příležitost začít nový příběh. 

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (892 Kč/m²)
Pozemek: 9239 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957508

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

2.46 mil. – 14.58 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 90 km) 4.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.20 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 17.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 347 m (Hejnice)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno