prodej stavebního pozemku 1 604 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1604 m², LiberecRadostná Stavební pozemek 1 604 m² – Liberec, Vesec | Místo pro váš vysněný domov Hledáte místo, kde můžete vytvořit skutečně výjimečné bydlení? V žádané lokalitě Liberec – Vesec, ulice Radostná, nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o rozloze 1 604 m² s potenciálem pro výstavbu rodinného domu. Svažitý terén zde není překážkou, ale příležitostí. Představte si moderní dům zasazený do svahu, prostornou terasu, velká okna a zahradu, kde si užijete klid, soukromí i dostatek prostoru pro celou rodinu. Co vás na tomto pozemku nadchne? - 1 604 m² prostoru – velkorysá zahrada a dostatek místa pro realizaci vlastních představ. - Elektřina již zavedena – významný krok k budoucí výstavbě. - Hotový vrt – vlastní zdroj vody. - Stávající chatka/pergola – zázemí, které můžete využívat již nyní. - Zajímavý svažitý terén – ideální příležitost pro moderní architekturu, terasovitou zahradu či dům zapuštěný do svahu. Možnost výstavby RD – až 2 nadzemní podlaží, max. výška 13 m Atraktivní lokalita s dostupností centra Liberce Přiložená vizualizace vám napoví, jak krásné bydlení zde může vzniknout. Cena: 7 190 000 Kč Přijeďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Ráda vám pozemek představím. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (4483 Kč/m²)
Pozemek: 1604 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

4 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

1.72 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.54 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 206 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 713 334 Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Vinařská)
Nádraží: 315 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno