Prodej bytu 2+1 48 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 48,4 m², situovaný ve 3. NP domu na ulici Komárovská 28.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, nicméně koupelna a kuchyně, společně s finálním dokončením interiéru již čekají na nového majitele.

Nemovitost vyniká vysokými stropy a původními dřevěnými parketami, které jsou zachovalé, ale vhodné k repasi a dodají interiéru jedinečný charakter. Výhodou jsou již vyměněná plastová okna. 

Současná dispozice nabízí ložnici o výměře 22,20 m² a druhý pokoj o velikosti 15,20 m², přičemž byt nabízí výhled jak do ulice, tak do klidného vnitrobloku. Druhé křídlo bytu tvoří větší chodba (původní kuchyně) o výměře 7,92 m², ze které je přístupná koupelna s vanou o velikosti 3,08 m². Součástí bytu je také malá skladovací místnost v patře a podíl na sklepních prostorách (sklep není rozdělen na jednotlivé kóje).

Lokalita brněnského Komárova představuje perfektní adresu pro vlastní bydlení i na následný pronájem. V bezprostředním okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost a vynikající dostupnost do samotného centra Brna díky MHD kousek od bydliště. Blízko to budete mít jak za nákupy do Vaňkovky a Olympie, tak za sportem či relaxací na oblíbenou cyklostezku u řeky Svratky.

Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (118542 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 161.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 166 m školka 316 m lékař 492 m pošta 129 m restaurace 127 m škola 443 m obchod 1002 m vlak 494 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

rozpětí 6.00 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 470 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Konopná)
Nádraží: 342 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno