Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 380 m²

Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu pozemku k bydlení, 1380 m², Mýto Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na pozemcích parc. č. 3128/35 a 3128/36 o celkovém podílu 323/1932 s výměrou 1380 m² v obci Mýto u Rokycan. Prodávané podíly představují spoluvlastnické právo k celým pozemkům, konkrétní část pozemku tedy není fyzicky vymezena. Kupující nabývá odpovídající spoluvlastnický podíl na celých nemovitostech. Dle územního plánu je od roku 2027 plánována změna využití pozemků na plochy bydlení venkovské, se zastavitelností přibližně 30–40 %. Pozemky mají možnost napojení na kanalizaci, která se nachází po obou stranách pozemků, na hranici pozemku se nachází připojení na vodu a kolem pozemku vede síť VN. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě Mýta u Rokycan s dobrou dostupností do Rokycan i Plzně. Díky plánované změně využití, možnosti napojení na inženýrské sítě a své poloze mohou představovat zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (1594 Kč/m²)
Pozemek
1380 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955132

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
1 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.82 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.72 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 419 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:02

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na pozemku v Mýtě s výhledovou změnou územního plánu na bydlení. Pozor na to, že fyzicky není vymezena konkrétní část pozemku a jde o nákup podílu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
323/1932

Dostupnost

Zastávka
146 m (Mýto, náměstí)
Nádraží
734 m (Mýto)
Plzeň hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 1 přestup
Liberec
161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
173 min · 1 přestup
Brno hl. n.
178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno