Prodej chalupy, 79 m², Kostelec nad Vltavou, Zahrádka
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v centru obce Kostelec nad Vltavou - Zahrádka (k.ú. Zahrádka u Kovářova). Původní kamenný dům smíšené konstrukce, jednopodlažní, dispozičně 2+1 (celkem 3 místnosti), užitná plocha 79 m², částečně podsklepený. Zahájena rekonstrukce elek ...
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (43038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
43 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.35 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |