Prodej chaty, 29 m² - Březová-Oleško, ev.č. 672B-1

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 672B-1 UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu. Po telefonu vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky. Prohlídky sjedn ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (103103 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 442 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Michael Mandík (RK MANDÍK)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

103 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.28 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno