Pronájem bytu 3+1 108 m²

Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praha 6,  Bubeneč, luxusně umístěný a velký 3+1 u parku Stromovka s 2 x BALKONY, PARK před domem! 2x koupelna, 3. patro, 3x samostatné pokoje, vstup z haly do všech místností , spíž, rezidenční čtvrt, s nádherným výhledem na park z balkonu ,vestavěné skříně, 3x pokoje prostorné s novými špaletovými okny na náměstí a do dvora, hala, kuchyň s vybavením myčky Bosch, sporák Kuppersbuch , mikrovlnná trouba Kuppersbuch, lednice, mrazák. 1.POKOJ : 1x manželská postel (lze změnit), vestavěné skříně po celé stěně, 2.POKOJ: 1x jednolůžko, vestavěné  velké patro bílé, skríň. 3.POKOJ : křesla, komoda, amer.krb, vstup na balkon, HALA:  knihovna dubová přes stěnu, vestavěné skříně velké , vstupy do všech pokojů i kuchyně . Blízko park Stromovka na relax i sport, pražský Hrad, Troja , METRO 5 min- Hradčanská či Dejvická. Na náměstí italské a francouzské speciality, samoobsluha, franc.vinotéka, restaurace Na Břehu Rhony , Restaurace Ural, Da Emmanuel-italská rest, Indická restaurace, kosher potraviny, etc. Čistý udržovaný stylový dům. Prosím psa nechceme!!!. Poplatky do 5.000,-Kč  + zvláště se platí plyn, elektřina: dle spotřeby a počtu osob v bytě, 3. patro bez výtahu. Topení vlastní nový plynový kotel Vaillant. 
Kauce - 1,5 x (náje ). Smlouva na rok a pak prodloužení vždy. Volné od února 2026. Preferuji 1 par, rodinu před sdílením, děkuji. RK nevolat. byt bude zcela nově vymalován, jsou nová celá okna, dveře, zcela nové některé spotřebiče etc. Moji nájemníci po 6 letech končí k 30.1.2027. Tedy návštěvy po domluvě. Tento byt je vyxjímečný svou skladbou i umístěním. Dům je klidný a stálí nájemníci, proto preferuji klidné a spolehlivé nájemce.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
RÚIAN: 22178830

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 lodžie (m²): 2 parkování předzahrádka (m²): 400 zobrazení na portálu: 96

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 798 Kč

36 668 – 50 521 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 51 289 · váha 58 %

Model z dat 38 675 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 38 772 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 51 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 675 Kč (rozpětí 33 172 Kč – 45 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 38 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Českomalínská)
Nádraží: 659 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno