prodej stavebního pozemku 800 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s krásným výhledem, Hořovice Prodej plně zasíťovaného stavebního pozemku 800 m² s výhledem na Brdy – Hořovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 800 m², situovaný na klidném okraji města Hořovice v ulici Pod Homolí. Pozemek se nachází mimo hlavní komunikaci, přístupný po asfaltové cestě ze silnice Valdecká. Hlavní přednosti tohoto pozemku jsou: - Krásný výhled na pohoří Brdy - Jižní orientace – slunce po celý den - Kompletně zasíťováno: elektřina a plyn v pilíři, voda a kanalizace zakončeny v šachtách na pozemku - Připraveno k výstavbě - Mírně svažitá parcela s nádherným výhledem Využití dle územního plánu: - Stavby pro rodinné bydlení - Max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - Minimálně 30 % plochy musí zůstat jako zeleň Lokalita spojuje výhody života ve městě s bezprostřední blízkostí přírody. V dosahu je veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, nemocnice, vlaková a autobusová doprava), přitom jste pár kroků od luk a lesů ideálních pro pěší i cyklistické výlety. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-800

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

5 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.78 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 027 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 959 862 Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží: 1806 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno