prodej stavebního pozemku 802 m²

Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 802 m², Konárovice Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek 802 m² v klidné části obce Konárovice. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn) na hranici pozemku. Součástí pergola a zahradní kůlna. Územní plán: pozemek určen k výstavbě rodinného domu, zastavitelnost až 35 %, přípustné dvě nadzemní podlaží. Výborná dostupnost do Kolína, nájezd na D11 15 km, v obci mateřská škola. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3734 Kč/m²)
Pozemek: 802 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959426

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

2.08 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.86 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 061 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Konárovice, ObÚ)
Nádraží: 2145 m (Mlýnek)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno