prodej stavebního pozemku 501 m²

Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 501 m², Brázdim Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 501 m², který se nachází v centru malebné obce Brázdim, v části Starý Brázdim, pouhých 6 km od Brandýsa nad Labem. Pozemek je situován v klidné venkovské zástavbě a nabízí příjemné prostředí pro výstavbu rodinného bydlení s výbornou dostupností Prahy. Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům venkovského typu až se dvěma nadzemními podlažími, s maximální zastavitelností 50 %. Veřejný vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku, elektřina je již zavedena. Pozemek je částečně oplocený a zdobí jej vzrostlé smrky, které zajišťují přirozené soukromí. Součástí jsou také dvě zděné stavby – zahradní domek a velký objekt zkolaudovaný jako garáž. V obci je k dispozici obchod, obecní úřad i autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Brandýs nad Labem. Dojezd do Prahy za 12 minut. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v klidném prostředí, ale nechtějí se vzdát blízkosti města. 

Parametry

Cena: 6.76 mil. Kč (13493 Kč/m²)
Pozemek: 501 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958773

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.76 mil. Kč

13 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.03 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 932 697 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 262 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 823 719 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 932 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Brázdim, Starý Brázdim)
Nádraží: 2684 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno