prodej bytu 2+1 43 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + 1, 43m², Orlová, Lutyně Prodej bytu 2+1, Orlová - ul. Karla Dvořáčka. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 43m², nacházející se na ulici Karla Dvořáčka v Orlové. Byt je v družstevním vlastnictví a je v původním stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice bytu je velmi praktická – samostatná kuchyň, obývací pokoj, samostatný pokoj, koupelna s WC a předsíň. Díky původnímu stavu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému podnájmu. Velkou výhodou je lokalita – veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (MHD, obchody, restaurace, školy, úřady, nemocnice). Byt se nachází v udržovaném domě s výtahem. Shrnutí: Dispozice: 2+1 Užitná plocha: 43 m² Vlastnictví: družstevní Stav: původní Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (37186 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5535

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

37 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.24 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.34 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 170 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 3115 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno