Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 34 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 34 m², Brno–Husovice Nabízím ve výhradním zastoupení k prodeji byt o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví a celkové výměře 34 m². Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu na adrese Dačického 192/12, Brno–Husovice. Světlý a prakticky řešený byt nabízí příjemnou atmosféru a představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím pronájmem. Dispozice a stav Byt se nachází ve zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce objektu proběhla v roce 2012. Dispozici tvoří: – vstupní zádveří, – pokoj s kuchyňským koutem, – samostatný pokoj, – koupelna se sprchovým koutem a WC. Benefitem je, že může byt využívat společnou terasu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem umístěným v domě. Byt je v dobrém stavu a nevyžaduje další zásadní investice. Orientační výměry jednotlivých částí Zádveří: 5,41 m² Pokoj s kuchyňským koutem: 8,83 m² Pokoj: 13,28 m² Koupelna s WC: 4,31 m² Investiční využití Nemovitost je proto vhodná pro investora, který hledá pronájem bez každodenních starostí. Máme zde profesionální správu. Další potenciál lokality představuje pokračující rozvoj Nové Zbrojovky a výstavba rezidenčního projektu Urban Park. Nové bydlení, služby a veřejné prostory mohou do budoucna zvýšit atraktivitu Husovic i poptávku po nájemním bydlení v okolí. Konkrétní možnosti a investiční scénář vám rád představím osobně. Lokalita a doprava Husovice jsou součástí širšího centra Brna a nabízejí výbornou kombinaci dostupnosti, občanské vybavenosti a dalšího rozvojového potenciálu. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Zastávka tramvaje Vozovna Husovice je vzdálena přibližně 50 metrů. Přímou tramvajovou linkou se dostanete do centra Brna do 20-ti minut. Financování Rádi vám pomůžeme zajistit výhodné financování a provedeme vás celým procesem koupě, od prvotní konzultace až po předání nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.01 mil. Kč (147419 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 178.0

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 25 m školka 286 m lékař 222 m pošta 664 m restaurace 67 m škola 67 m obchod 819 m vlak 669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.01 mil. Kč
147 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.52 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 626 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.01 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Vozovna Husovice)
Nádraží
619 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno