prodej bytu 2+kk 43 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 2+KK 47 m² S BALKÓNEM, VLASTNÍM PARKOVACÍM STÁNÍM A VELKÝM SKLEPEM V BRNĚ - LÍŠNI Hledáte moderní, prakticky řešené bydlení v klidné lokalitě s dostatkem úložného prostoru? Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 2+kk s balkonem v Brně-Líšni, na ulici Sedláčkova. K bytu lze samostatně dokoupit vyhrazené parkovací stání. Hlavní přednosti bytu: * Možnost dokoupení parkovacího stání, což je v Brně neocenitelná služba. Parkovací stání není zahrnuto v ceně bytu. * Velká šatna a nadstandardní úložné prostory: jedna z největších výhod tohoto bytu je samostatná šatna, která pojme veškeré oblečení i sezónní věci, tím zůstává obytný prostor vzdušný a volný * Prostorný zděný sklep: bez problémů sem bezpečně uskladníte dvě jízdní kola, lyže, kočárek nebo jiné vybavení * Východní orientace do klidného vnitrobloku: ranní slunce, příjemné klima i v letních měsících a naprostý klid bez ruchu ulice Dispozice a parametry: Dispozice: 2+kk Celková výměra: 47 m² (včetně balkonu) Podlaží: 4. NP / 8. NP Výtah: ano Orientace: východ Příslušenství: balkon, šatna, velký sklep, vyhrazené parkovací stání Lokalita: Ulice Sedláčkova v Líšni patří k velmi oblíbeným adresám. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, pošta, zdravotní středisko) i výbornou dopravní dostupnost do centra Brna (MHD v těsné blízkosti). Milovníci přírody a sportu ocení bezprostřední blízkost Stránské skály či Mariánského údolí, které přímo vybízejí k procházkám, běhu či cykloturistice. Neváhejte nás kontaktovat s návrhem termínu prohlídky. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (154651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK122648-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
154 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.21 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 986 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Novolíšeňská)
- Nádraží
- 1591 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |