prodej bytu 3+1 67 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 CVIKOV - byt 3+1 v osobním vlastnictví - 67m² Prodej bytu v OV 3+1, Cvikov Hledáte útulné a moderní bydlení v klidné části města Cvikova? Nabízím vám krásný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v příjemné a tiché lokalitě Cvikova. Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, díky které působí moderně, čistě a svěže. Najdete zde novou designovou kuchyňskou linku, stylově zrenovovanou koupelnu s vanou, nové podlahy, rozvody elektřiny a také dveře. Vše je připravené tak, abyste se mohli okamžitě nastěhovat a začít bydlet bez jediné starosti. Je to byt, který vás chytí za srdce hned při první návštěvě. Panelový dům je klidný, udržovaný a obývaný bezproblémovými, slušnými nájemníky, což vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Lokalita je navíc skvěle dostupná — Česká Lípa, Liberec i Nový Bor jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti jak vlakem, autobusem, tak autem. V docházkové vzdálenosti najdete prodejnu potravin, školu, školku i lékárnu, zastávku autobusu, takže máte vše potřebné doslova po ruce. Bonusem je parkování na vyhrazeném parkovišti, které vám zajistí pohodlí a jistotu každý den. Byt je velmi útulný a působí hřejivým dojmem, ideální pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v klidné čtvrti. Ráda vám ho osobně ukážu při prohlídce — naživo působí ještě lépe než na fotografiích. A pokud řešíte financování, rádi vám s ním pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (41791 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-06136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

41 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.60 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 216 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží: 2585 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno