prodej bytu 2+1 61 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 61m², ul. U Střelnice, Nové Město p. Smrkem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, který zaujme praktickým uspořádáním, příjemným zázemím a možností využívání venkovních prostor. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna s výměníkem, která přispívají k příjemné atmosféře domova. K bytu náleží prostorná kolna, sklepní prostor a zahrada, která nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo vlastní zahradničení. Velkým benefitem je také blízkost parku, která vybízí k procházkám a relaxaci v zeleni. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické bydlení s vlastním venkovním zázemím a dostatkem prostoru pro každodenní život. Více informací Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (53115 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.24 mil. Kč

53 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.08 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 133 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Nové Město p.Smrkem, Na Výsluní)
Nádraží: 811 m
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno