Prodej rodinného domu, 262 m², Hovorany

Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte LUXUS, KTERÝ DÁVÁ SMYSL? Pak vás tento dům přesvědčí nejen svým vzhledem, ale především komfortem a promyšleným technickým řešením. Energetická náročnost je hodnocena třídou A – mimořádně úsporná. Průkaz energetické náročnosti uvádí měrnou po ...

Parametry

Cena: 14.18 mil. Kč (54122 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.18 mil. Kč

54 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.37 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.18 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno