Prodej rodinného domu, 176 m², Kaceřov

Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Milovníkům rodinného bydlení a klidné rekreace v jednom nabízíme prostorný, podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 176 m², který se nachází na pozemku o výměře 747 m² v klidné obci Kaceřov u Kynšperku nad Ohří. V přízemí je vstupn ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (29545 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 747 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

29 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.06 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno