Prodej rodinného domu 5+1 v Bolaticích , 135592

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bolatice o dispozici 5+1, který je ideální jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro dvougenerační využití. Dům je v původním technickém, ale velmi udržovaném stavu s průběžnou údržbou. Nachází se v klidné slepé ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (11036 Kč/m²)
Užitná plocha: 444 m²
Pozemek: 444 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

11 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

7.51 mil. – 12.18 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.39 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.63 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 19.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 21:01

Jedná se o rodinný dům 5+1 v Bolaticích v původním, avšak udržovaném technickém stavu vhodný pro dvougenerační bydlení. Je třeba počítat s nutností investic do modernizace odpovídající původnímu stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: původní technický stav

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno