Prodej rodinného domu, 97 m², Lanžov
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v klidném prostředí obce Lanžov u Dvora Králové nad Labem. Jedná se o rodinný dům, 97 m² užitné plochy v dispozici 4+1, těsně před kolaudací. Důmyslné řešení vnitřního prostoru je ideální pro pohodlný život 3 - 4 členné rodi ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (71134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
71 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.02 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |