Prodej rodinného domku se zahradou, Netolice, Vodňanská

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — V minulosti docházelo k zatékání do objektu a dům se nachází v městské památkové zóně.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Netolicích, v ulici Vodňanská, nabízím k prodeji rodinný domek č. p. 364 se zahradou o celkové výměře pozemků 286 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají dům, který si upraví dle svých ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (4161 Kč/m²)
Užitná plocha: 286 m²
Pozemek: 286 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Šmídmajer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

4 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.93 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 15:02

Jedná se o přízemní rodinný dům v zanedbaném technickém stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s rozsáhlými investicemi a omezeními vyplývajícími z umístění v památkové zóně.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: odvod odpadních vod
topeni: elektřina
stav strechy: Poškozená je zejména střešní krytina, část krovu a stropních konstrukcí
prislusenstvi: zahrada, půdní prostor, sklep
nutne investice: komplexní řešení technického stavu domu, kompletní rekonstrukce

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno