Prodej rodinného domu, Radvanice u Trutnova

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Radvanice. Tento prostorný objekt s užitnou plochou 185 m² a pozemkem o rozloze 769 m² představuje zajímavou investiční příležitost nebo základ pro budoucí rodinný domov. Dům je z hlediska dneš ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (15135 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 769 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

15 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.33 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 16:02

Prostorný rodinný dům v obci Radvanice u Trutnova vhodný jako investice nebo základ pro rekonstrukci. Nemovitost nabízí užitnou plochu 185 m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno