prodej bytu 2+1 60 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu s balkonem 2+1, 60 m², Františkovy Lázně Hledáte příjemné bydlení v lázeňském městě, nebo zajímavou investiční příležitost? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný a světlý byt, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu bez výtahu. Byt je ve velmi dobrém stavu a díky svému praktickému uspořádání a dostatku přirozeného světla poskytuje příjemné prostředí pro každodenní život. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností následného pronájmu. Velkou předností je také lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nacházejí obchody, služby i další zařízení potřebná pro pohodlný každodenní život. Pokud hledáte prostorný byt ve velmi dobrém stavu, který může být vaším novým domovem nebo zajímavou investicí, neváhejte mě kontaktovat. V rámci obchodu Vás bude kontaktovat naše finanční centrum. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (59983 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953442

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

59 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

3.02 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 800 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany, sídliště)
Nádraží: 890 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno