prodej bytu 3+1 69 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 69 m² s lodžií, ul. Mánesova, Klatovy Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi byt 3+1 v Klatovech. Tento prostor je ideální investiční příležitostí pro ty, kteří hledají byt k rekonstrukci dle svých představ. Nachází se v klidné části obce a je situován ve druhém patře panelového domu bez výtahu. Byt nabízí podlahovou plochu 69 m² a je vybaven starší kuchyňskou linkou. Samotný byt je rozložen na dva pokoje, obývací pokoj a kuchyň s jídelnou. K bytu náleží lodžie o ploše 6 m² a sklep o ploše 2,9 m². Vhodně řešené prostory chodby poskytují dostatek prostoru pro vestavěné skříně pro dostatek skladových prostor. V bytové jednotce je zabezpečeno vytápění a ohřev teplé vody pomocí plynového kondenzačního kotle z roku 2021 a rekonstrukce koupelny se sprchovým koutem provedena v roce 2017. Bytový dům prošel během let výměnou oken v roce 2011 a zateplením v roce 2023. Byt je v osobním vlastnictví a díky umístění v blízkosti dopravy – dostupnost vlakem, silnicí, MHD i autobusem – nabízí pohodlnou dostupnost do centra města. Průkaz energetické náročnosti je ve třídě C. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (62174 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miloš Toman - reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1988 Číslo zakázky: IDNES-108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

62 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.05 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 162 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Klatovy, Zahradní)
Nádraží: 1043 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno