prodej bytu 3+1 69 m²

Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 69 m², ŠtěnoviceLipová Ráda bych Vám nabídla nemovitost ke koupi. Jedná se o byt ve velikosti 3+1+B v přízemí bytového domu. Byt se nachází ve stavu nedokončené rekonstrukce. Byla provedena nová elektroinstalace v koupelně, wc a kuchyni. Je potřeba začistit zdivo a osadit průchody obložkami a novými dveřmi. Ostatní pokoje jsou bez rekonstrukce, ale elektřina je již v mědi. Platby za služby ( 1 osoba) včetně fondu oprav jsou cca 3500Kč. V obci se nachází základní škola, mateřská školka, sportoviště a několik obchodů s potravinami. Dopravní spojením je autobus, autem jste na dálnici D5 za 5 min, v Plzni Doudlevcích jste autem za 10 min. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (57826 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-82388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

57 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.72 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 6.21 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 930 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Štěnovice, Čižická)
Nádraží: 5437 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno