prodej bytu 3+1 71 m²
Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 71 m², hala, balkon, Sídliště Svákov, Soběslav Dovoluji si vám nabídnout prostorný byt 3+1 s halou a balkonem v atraktivní a klidné lokalitě Sídliště Svákov v jihočeské Soběslavi. Tento byt o celkové výměře 71 m² je v osobním vlastnictví, nachází se ve 3. patře kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem a je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost. Dispozice a interiér: Byt prošel kompletní, vkusnou rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny. Plastová okna se žaluziemi, na podlahách je položeno praktické PVC, dlažba a koberec. Vstupní chodba a hala: Vybavena prostornou šatní skříní s dostatkem úložného prostoru. Kuchyně: Moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči (sporák s troubou, myčka, digestoř). Obývací pokoj: Centrální místnost se vstupem na balkon, která propojuje další části bytu. 2x Ložnice: Neprůchozí pokoje zajišťující dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny komfortním dálkovým rozvodem. K bytu náleží dvě sklepní kóje v přízemí domu. Možnost využívat kolárnu a kočárkárnu. Bezproblémové na veřejných parkovištích přímo u domu. Lokalita a občanská vybavenost: Sídliště Svákov kombinuje výhody blízkosti přírody a kompletní městské infrastruktury. V pěší dostupnosti: Školy, školky, obchody, lékaři a centrum města. Příroda na dosah: Klidná lokalita ideální pro procházky a volnočasové aktivity s dětmi. Skvělá dostupnost: Nájezd na dálnici D3 (směr Praha – České Budějovice) je vzdálen pouhých 2,5 km. Měsíční náklady: Nízké provozní náklady s pravidelnými přeplatky při ročním vyúčtování. Celkové měsíční zálohy na služby činí 4 462 Kč + elektřina na vlastní spotřebu: fond oprav: 1 137 Kč, otop: 1 500 Kč, teplá užitková voda: 800 Kč, studená voda: 400 Kč, správa, pojištění, servis: 495 Kč, společná elektřina: 87 Kč, servis výtahu: 43 Kč. Hledáte klidné rodinné zázemí nebo bezpečné zhodnocení financí? Tento byt splňuje obojí. Přijďte se o tom přesvědčit osobně na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (70423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Miriam Kodatová
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Topné těleso: radiátory
Číslo zakázky: IDNES-N00111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
70 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
3.70 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.23 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |